Test

Cũng như những ngành nghề kinh doanh khác, đầu tư trong ngành bất động sản cũng phải đối diện nhiều vấn đề nhất định. Lớn nhất vẫn phải điểm qua về những cơ hội và cả những rủi ro tiềm ẩn cho các loại hình đầu tư bất động sản. Hơn ai hết các nhà đầu tư cần có sự tỉnh táo để phân tích và lựa chọn cho mình những loại hình đầu tư bất động sản phù hợp nhằm đảm bảo lợi nhuận thu về là thích đáng nhất.

1. Đầu tư đất nền

Khu đất đất giá Phú Lương 2

Thị trường đất nền là loại hình đầu tư bất động sản lâu đời. Cơ hội đầu tư đất nền vẫn còn tồn tại và khá hấp dẫn do nhu cầu của thị trường vẫn còn lớn cũng như giá trị lợi nhuận của việc đầu tư đất nền khá cao. Ngoài ra có thể nhận thấy những ưu điểm hấp dẫn cho loại hình đầu tư đất nền như:

• Biên độ lợi nhuận khá cao tuy phụ thuộc vào tình hình thực trạng của khu vực đất nền đầu tư. Nhưng ghi nhận lợi nhuận từ đầu tư đất nền không thấp hơn 15%.
• Những dự án đất nền lớn có sự xuất hiện đỡ đầu của nhiều ngân hàng cũng như tổ chức tài chính đã tạo điều kiện tốt cho nhà đầu tư mạnh dạn “xuống tay”.
• Là tài sản có giá trị để mua đi bán lại đã thành hình, không có biến động trong tương lai.
• Tâm lý và tư tưởng bám đất, có đất gắn với nhà vẫn hiện hữu trong đại đa số người dân nên cơ hội đầu tư kinh doanh còn khá lớn.

Tuy nhiên, vẫn có thể nhận thấy những rủi ro tiềm tàng khi đầu tư đất nền. Các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

• Vốn đầu tư cao vì giá trị đất nền cao. Nhà đầu tư với tâm lý ngại chi ra số tiền lớn ngay một lúc để có thể sở hữu ngay những mảnh đất nền đẹp.
• Tốc độ thanh toán và giao đất nền diễn ra nhanh chóng tuy có lợi nhưng lại là nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, không thể sinh ra thêm. Nên một số khu vực trọng yếu gần như rất khó để kiếm đất nền. Phần lớn đất nền hiện tại là đất nền dự án ở những khu đất mới.
• Lợi nhuận hiện nghiêng về hướng lâu dài khi nhà đầu tư chấp nhận “nằm chờ” cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đột biến hoặc phụ thuộc vào tính chu kỳ của bất động sản.